מאמרים מקצועיים בתחום שמאות רכוש

כתם רטיבות מעל הפנלים, ליד המקלחת, מתחת לחלון או בתקרה – כל מיקום מסמן מקור אחר ונזק אחר מאחורי הקיר. שמאי רכוש מסביר מה בודקים, מה נהרס בלי שרואים, ולמה לא לצבוע לפני תיעוד.

בתאריך 06/02/2023 התרחשו בטורקיה שתי רעידות אדמה בעוצמות הגבוהות מ-7 בסולם ריכטר. רעידות האדמה הורגשו בישראל ופיקוד העורף הוציא רענון להנחיות התנהגות ברעידות אדמה. בעת קבלת התרעה על רעידת אדמה או כאשר מבחינים בסימנים של רעידת אדמה, יש לפעול על פי ההנחיות הבאות: השוהים במבנה - אם ניתן, יש לצאת לשטח פתוח. אם לא ניתן לצאת מהמבנה תוך שניות ספורות, יש להיכנס לממ"ד ולהשאיר את הדלת והחלונות פתוחים, או לצאת לחדר המדרגות ולהמשיך לרדת עד ליציאה מהמבנה. רק אם לא ניתן לפעול כך, יש לשבת

תפקידו של שמאי רכוש: כל תביעת רכוש תונח ברוב המקרים לבחינת שמאי רכוש. אדם שרכושו נפגע עליו לעמוד על זכויותיו מול הצד הפוגע האחראי לנזקיו..

בפרויקטים של בנייה בסביבה עירונית תמיד קיים סיכון להיווצרות נזקים לפרויקט הבנייה או למבנים בסביבתו. זה נכון במיוחד כאשר עבודות הבנייה כרוכות ברמות גבוהות של רעש או רעידות, חפירות עמוקות, הריסה, הסרת אלמנטים, ריקון מים וכו '. במסגרת עבודות קבלניות עשויים להיווצר נזקים כתוצאה מתכנון לקוי, מרשלנות וחוסר מקצועיות של הקבלן או עובדיו, מתאונות עבודה בשל טעויות אנוש ומנזקים בזדון. עם זאת, לעתים קרובות קשה להבחין בין נזקים קיימים, לנזקים הנגרמים כתוצאה מעבודות בנייה, שכן מבנים מעטים נ

נזקי אש / שריפה - הגשת תביעת ביטוח בגין נזקי אש/שריפה יכולה להיות מאתגרת ומלחיצה במיוחד, בין אם נזק השריפה הוא לביתך או לרכוש העסק

שמאי רכוש מעריך כמה עולה לתקן או לבנות מחדש אחרי נזק מים או אש. שמאי מקרקעין קובע כמה הנכס שווה בשוק. כך תדעו למי לפנות.

ריצוף שבור, מטבח שנהרס ושינויים במערכות הם רק חלק מנזקי שוכרים. כך בודקים את עבודות השיקום, משך התיקון והפסד דמי השכירות.

כתם עובש שחוזר אחרי כל ניקוי, ריח שלא עובר ותכולה שנהרסת. מהו עובש, למה הוא מתפתח, מה הוא עושה לבית ולבריאות, ואיך מטפלים בו ומתעדים את הנזק.

ניקיתם וצבעתם וכתמי הרטיבות חוזרים? קרוב לוודאי שהתעלמתם מהסיבה האמיתית להופעת נזקי הרטיבות - נזילת מים ועליית מים מהרצפה אל הקירות או במינוח מקצועי "עליית מים קפילארית" או "רטיבות קפילארית". יש להבחין בין רטיבות קפילארית לבין חדירת מי גשמים דרך מעטפת, גג, מרפסת או פרטי ניקוז, משום שמנגנון הכשל ושיטת התיקון שונים. ​ הופעת נזקי מים וכתמי רטיבות רטיבות היא מטרד שמתחיל בדרך כלל בסימנים קטנים ולא משמעותיים שרובנו בוחרים להתעלם מהם או לייחס אותם לתהליך ההתיישנות ("בלאי") של המבנה.

הצפת ביוב בבניין מחייבת בירור מקור, תיעוד מוקדם, טיפול בזיהום ובדיקת רכוש משותף ופרטי. כך בונים אומדן שמאי מדויק ושומרים על סדר שיקום נכון.

שריפה בעסק עלולה לגרום לנזקי אש, עשן, פיח, מים והשבתת פעילות. כך בודקים מבנה, ציוד, מלאי, מערכות ואובדן רווחים במסגרת הערכה שמאית.

מהי תביעת שיבוב בנזקי רכוש, מתי זכות התחלוף עוברת למבטח, אילו ראיות נדרשות ומה תפקיד השמאי בבדיקת אחריות, קשר סיבתי והיקף הנזק.

שאיבת המים היא רק השלב הראשון. אחרי הצפה עלולה להישאר לחות מתחת לריצוף, בנגרות, בקירות ובתכולה, ולכן חשוב להבין מה באמת נרטב לפני שמתחילים לסגור ולשפץ.

נזק מים אינו רק כתם רטיבות. כך בודקים את מקור המים, הנזק התוצאתי, עבודות ההשבה לקדמות ותנאי הפוליסה לפני שקובעים כיסוי ואומדן.

חדירת מי גשמים אינה מסתכמת באיטום גג. הכשל יכול להימצא בנקז, בצמ"ג, במרפסת, במעטפת, במרתף או בפרט חיבור. מדריך מקצועי למוקדי הכשל, שיטות האבחון, איטום חיובי ושלילי, הזרקות, שיקום צנרת ללא הרס, משאבות טבולות והנזקים שנגרמים כאשר המערכת כושלת.

פריצה לבית או לעסק אינה מסתכמת ברשימת חוסרים. כך מתעדים את הזירה, מבססים קיום ובעלות על רכוש, בוחנים מלאי וציוד עסקי ומעריכים שווי כאשר נדרשת חוות דעת מקצועית או בדיקה במסגרת מחלוקת משפטית.