מהו עובש? מהן סכנותיו של עובש בקיר וכיצד לטפל בעובש בבית?
- דויטש שמאים | איתמר דויטש
- 18 במרץ 2021
- זמן קריאה 9 דקות
עודכן: 3 ביוני
עובש הוא מרכיב שכיח בבית, במקום העבודה ובמבנים באשר הם. העובש ידוע לשמצה ברעילותו, מסוכנותו ועמידותו הגבוהה והוא אחראי על נזקים רבים לבריאותנו ורכושנו.
במאמר זה נסביר מהו עובש, מהן סכנותיו של העובש, מה הגורמים להתפתחותו, וכיצד לטפל בעובש.
תפריט ניווט מהיר
מהו עובש?
עובש ירקרק, עובש שחור ועובש לבן הם סוגים שונים של גידולים פטרייתיים מיקרוסקופיים.
העובש זקוק ללחות ולחומר אורגני שממנו הוא ניזון, ולכן הוא נפוץ במיוחד בקירות, תקרות, חדרי רחצה, מטבחים, ארונות, רהיטים וחללים סגורים שבהם קיימת רטיבות או לחות גבוהה.
קיימים עשרות אלפי מינים של עובשים. בין הסוגים הנפוצים המצויים בסביבת מגורים ניתן למנות אספרגילוס, קלדוספוריום, סטקיבוטריס, פניציליום ואלטרנריה.
כל סוגי העובשים מתרבים באמצעות גופיפים מיקרוסקופיים הנקראים נבגים. הנבגים עמידים מאוד, שורדים גם בתנאים קשים, מתפשטים במהירות בחללים סגורים ולחים ומועברים בקלות באוויר שאנו נושמים. כאשר קיימים תנאי לחות מתאימים, העובש עלול להתפתח ולהתפשט במהירות גם במקומות שאינם גלויים לעין. לעיתים הוא מסתתר מאחורי ארונות, מתחת לריצוף, בגב קירות גבס, מאחורי רהיטים או בתוך שכבות טיח וצבע. לכן במקרים רבים כתם העובש הנראה לעין הוא רק הסימן החיצוני לבעיה רחבה יותר.
חשיפה לעובש עלולה לגרום לרגישות אלרגית, גירוי בדרכי הנשימה, שיעול, נזלת, גירוי בעיניים, פריחות ותסמינים נוספים. ילדים, נשים בהריון, אנשים אלרגיים ואנשים בעלי מערכת חיסונית חלשה רגישים יותר להשפעותיו.
מעבר להיבט הבריאותי, העובש עלול לגרום נזק גם למבנה ולתכולה. הוא עלול להתפתח על קירות, תקרות, גבס, עץ, רהיטים, שטיחים, מזרנים, וילונות, בגדים ופרטי תכולה נוספים.
כאשר העובש נגרם בעקבות נזילה, הצפה, חדירת מי גשם או רטיבות מהשכן, חשוב לבדוק את מקור הרטיבות ולא להסתפק בניקוי הכתמים בלבד.
במקרים של נזקי עובש משמעותיים, מומלץ לתעד את הממצאים לפני ניקוי, תיקון או השלכת פריטים שניזוקו. לאחר הסרת העובש קשה יותר להעריך את היקף הנזק ואת הקשר שלו למקור הרטיבות.
מתי כדאי לערב שמאי רכוש?
כאשר העובש נגרם בעקבות נזילה, הצפה, חדירת מי גשם או רטיבות מהשכן, חשוב לתעד את הנזק לפני ניקוי, תיקון או השלכת פריטים שנפגעו. לאחר הסרת כתמי העובש או פינוי התכולה קשה יותר להעריך את היקף הנזק ואת הקשר שלו למקור הרטיבות.
שמאי רכוש נכנס לתמונה כאשר קיימים נזקים למבנה או לתכולה, כאשר נבחנת תביעה מול חברת ביטוח, או כאשר יש צורך לבדוק אחריות של שכן, בעל מקצוע, ועד בית או גורם אחר. הבדיקה כוללת תיעוד של הממצאים, בחינת מקור הרטיבות, זיהוי מוקדי העובש והערכת הנזק שנגרם בפועל.
במקרים רבים כתם העובש הנראה לעין הוא רק חלק מהבעיה. העובש עשוי להופיע מאחורי ארונות, בתוך שכבות טיח וצבע, בגב קירות גבס, מתחת לריצוף או על גבי פריטי תכולה. לכן לפני שמנקים, צובעים או מפרקים, מומלץ לבצע בדיקה מסודרת ולשמור תיעוד של מצב הנכס.
בדיקה שמאית מוקדמת יכולה לסייע בהערכת הנזק למבנה ולתכולה, בהפרדה בין נזק ישיר לנזק קודם או מתמשך, ובבחינת האפשרות להגשת דרישה כספית מול הגורם הרלוונטי.
עובש שחור ורעלני עובש
לא רק נבגי העובש עלולים להזיק לבריאות. סוגים מסוימים של עובשים מייצרים רעלנים הנקראים מיקוטוקסינים. אלו חומרים רעילים המיוצרים על ידי מינים שונים של פטריות ועובשים.
אחד מסוגי העובש המוכרים והבעייתיים יותר בסביבת מגורים הוא העובש השחור. מדובר בשם כללי לקבוצת עובשים המתפתחים בדרך כלל במקומות רטובים ולחים. עובש שחור נפוץ בחדרי רחצה, מטבחים, שירותים, מרתפים, מסתורי גג, ארונות ואזורים שבהם קיימת רטיבות מתמשכת.
מיקוטוקסינים עלולים להשפיע על איכות האוויר בחלל סגור ולהחמיר תסמינים אצל אנשים רגישים. חשיפה לעובש ולנבגיו נקשרת בין היתר לנזלת, סינוסיטיס, גירוי בעיניים, שיעול, עיטוש, גירוי בדרכי הנשימה, אסתמה, פריחות וגירויים בעור, כאבי ראש ותחושה כללית לא טובה. ילדים, תינוקות, אנשים אלרגיים ואנשים בעלי מערכת חיסונית חלשה רגישים יותר לחשיפה זו.
אחד העובשים המוכרים בקבוצה זו הוא סטקיבוטריס. מדובר בעובש המתפתח בעיקר באזורים לחים מאוד ועל גבי חומרים אורגניים כגון גבס, עץ, נייר, קרטון וחומרי גמר שנפגעו מרטיבות. כאשר קיימת רטיבות מתמשכת או נזק מים שלא טופל בזמן, עובש מסוג זה עלול להתפתח גם מאחורי קירות, ארונות, חיפויים ורהיטים.
סוג נוסף של עובש בעייתי הוא אספרגילוס שחור. מדובר בעובש עמיד יחסית, היכול לשחרר כמות גדולה של נבגים לחלל האוויר ולהתפשט במהירות כאשר קיימים תנאי לחות מתאימים.
חשוב להבין כי הופעת עובש שחור אינה רק בעיה אסתטית. במקרים רבים היא מצביעה על בעיית רטיבות פעילה או סמויה. לכן אין להסתפק בניקוי הכתמים בלבד. יש לאתר את מקור הרטיבות, לבדוק את היקף הנזק ולתעד את הממצאים לפני ניקוי, תיקון או השלכת פריטי תכולה שנפגעו.
התפתחות העובש
אחת הטעויות הנפוצות לגבי עובש היא ההתייחסות אליו כאל דבר שצומח כמו צמח. בפועל מדובר בגידול פטרייתי. העובש אינו זקוק לאור שמש או לקרקע כדי להתפתח. הוא ניזון מחומר אורגני, מתרבה באמצעות נבגים ויכול להתפתח גם במקומות חשוכים וסגורים לחלוטין.
נבגי העובש עמידים מאוד. הם יכולים להימצא באוויר, להיצמד למשטחים ולהישאר רדומים עד שנוצרים תנאים מתאימים להתפתחותם. כאשר קיימת לחות, רטיבות או נזילה שלא טופלה, העובש עלול להתפתח במהירות ולהתפשט למשטחים סמוכים.
כדי להתפתח, העובש זקוק לארבעה מרכיבים עיקריים:
חומרים מזינים – תאית, אבק, עץ, נייר, בדים וחומרים אורגניים אחרים.
לחות – נזילות, עיבוי מים או אוויר לח יוצרים סביבה אידיאלית.
זמן – בתוך 24 שעות עד 10 ימים מנזק מים או לחות, העובש עלול להתחיל להתפשט.
טמפרטורה נוחה – לרוב בין 20 ל‑30 מעלות צלזיוס, אך הוא יכול לשרוד גם בתנאים קיצוניים יותר
העובש זקוק לארבעה מרכיבים כדי להתפתח:
1. חומרים מזינים - תאית היא מזון נפוץ לעובש בסביבה מקורה. התאית היא אחת משתי התרכובות האורגניות הכי נפוצות בטבע, זהו מרכיב בתאים הקיימים בכל היצורים בטבע - מקורות מזון של עובש מבוססי תאית במבנים הם: אבק, עץ, קרטון, נייר המצפה לוחות גבס, סבון, בדים וכל מיני חומרים אורגניים אחרים.
2. סביבה רטובה או לחה - קיים קשר הדוק להתפתחות עובש בחללים סגורים לבעיות רטיבות ולחות.
רמות לחות גבוהות מעוררות את מערכות הנביטה והגדילה של עובש ופטריות, בעוד שרמת לחות נמוכה נוטה לצמצם את הנבגים של העובש כמנגנון הישרדותי.
3. זמן - "צמיחת עובש" מתחילה בין 24 שעות לעשרה ימים מרגע מתן תנאי הגידול. אחר שמתרחש נזק מים במבנה, עובשים עשויים להתפתח בתוך הקירות להיות רדומים לתקופת זמן ממושכת; זה ממחיש כיצד עובש יכול להיראות כבעיה פתאומית, הרבה אחרי שיטפון קודם או אירוע מים שלא ייצר בעיה כזו. התנאים הנכונים מפעילים מחדש את העובש הרדום.
4. טמפרטורה נוחה - עובש מתפתח בצורה הטובה ביותר בטמפרטורות חמות, בין 25 ל -30 מעלות צלזיוס, אם כי צמיחה מסוימת עשויה להתרחש בכל מקום שבין 0 ל -35 מעלות צלזיוס.
הגורמים המרכזיים לנזקי עובש במבנה ובתכולה
העובש מתפתח בעיקר כאשר מתקיימים מספר תנאים סביבתיים בו זמנית. הבנת הגורמים הללו חשובה כדי למנוע התפשטות ושחזור נזקי רכוש:
1. נזילות מים - נזילות וכתמי רטיבות הם סימן ראשון להופעת עובש. העובש עלול להופיע כתוצאה מהצפת מים, נזילת צנרת, חלחול מי שטיפה, חדירת מים מהגג, המרפסת, הקרקע או מקירות חיצוניים.
2. עיבוי מים (קונדנסציה) - אדי מים באוויר מתעבים על משטחים קרירים, בעיקר בחדרי רחצה או חללים סגורים. טיפות המים שנוצרות מאפשרות לעובש לשגשג ולפרוח.
3. חוסר אוורור - חללים ללא אוורור מספיק מאפשרים הצטברות לחות. אוורור לקוי מונע ייבוש הלחות ומעודד היווצרות מושבות עובש, במיוחד בחדרים סגורים או ארונות צפופים.
4. חימום ומיזוג - מערכות HVAC יכולות ליצור הבדלי טמפרטורה שמובילים לעיבוי מים. זרימת אוויר מאובק יוצרת מקורות מזון נוספים לעובש. מיזוג לא אחיד או תקול עלול ליצור אזורים לחים שבהם העובש משגשג.
5. איטום ובידוד לקוי - חדירת מי גשמים, איטום לקוי של חלונות או גגות, ובידוד לא מתאים יוצרים סביבה לחה שמאפשרת לעובש להתפתח, במיוחד בבתים אטומים היטב או בחודשים גשומים.
6. תנאי סביבה נוספים - חודשים חמים ולחים, רטיבות פנימית שלא טופלה בזמן, ותכולה אורגנית כגון בדים, עץ, נייר וחומרים אחרים, יוצרים את כל התנאים להתפתחות מושבות עובש.
השלכות של נזקי עובש
נזקי עובש משפיעים הן על הבריאות והן על המבנה והתכולה. טיפול מיידי הוא חיוני למניעת התפשטות והחמרת הנזק.
1. השפעות בריאותיות - חשיפה לעובש עלולה לגרום לבעיות נשימה, אלרגיות, שיעול, צפצופים, נזלת, גירוי בעיניים, פריחות ודלקות עור. אצל אנשים עם מערכת חיסונית חלשה, ילדים ותינוקות, העובש עלול לגרום לתסמינים חמורים יותר.
2. נזק מבני - העובש ניזון מחומרים אורגניים ונמצא כמעט בכל סוגי המשטחים הלחים: קירות, תקרות, גבס, עץ, פרקט, שטיחים, חומרי בידוד ואריחים. הוא עלול להחליש את החומרים ולגרום לנזק מבני משמעותי, לפעמים עד צורך בתיקון או שיקום מלא.
3. נזק לתכולה - פרטי תכולה עשויים מבדים, עץ, נייר או חומרים אורגניים אחרים נפגעים בקלות. שטיחים, וילונות, מזרנים, רהיטים, בגדים ותמונות עלולים לא להיות ניתנים לניקוי או לשיקום ולדרוש החלפה.
4. בעיות אסתטיות - העובש משאיר כתמים, שינוי צבע ופגיעה במראה הכללי של המבנה או התכולה, מה שיכול לפגוע בערך הנכס.
5. בעיות ריח - עובש מייצר ריח מעופש אופייני, קשה להעלים גם לאחר ניקוי.
6. ירידה בערך הנכס - נוכחות עובש, במיוחד אם קיימת היסטוריה של נזקים או בעיות מבניות, עשויה להרתיע קונים פוטנציאליים ולהוריד את ערך הנכס.
7. סוגיות משפטיות - בעלי נכסים חייבים לספק סביבה בטוחה ובריאה. הימנעות מטיפול בבעיות רטיבות ועובש עלולה להוביל להשלכות משפטיות, במיוחד אם נגרמו נזקים לדיירים או לתכולה.
8. ביטוח - חברות ביטוח עשויות לראות בעובש סימן לתחזוקה לקויה, מה שעלול להשפיע על פרמיות או על כיסוי הביטוח. איתור מוקדם של בעיות רטיבות וטיפול בעובש מסייעים למזער סיכונים אלו.
האם ביטוח דירה מכסה נזקי עובש?
כיסוי ביטוחי לנזקי עובש תלוי בעיקר בגורם שהוביל להופעתם. כאשר העובש נגרם בעקבות אירוע מים פתאומי, כגון נזילת צנרת, הצפה או חדירת מים מדירת שכן, ייתכן שקיימת עילה לבדיקת כיסוי במסגרת פוליסת הדירה או במסגרת דרישה מול הגורם האחראי.
לעומת זאת, כאשר העובש נגרם מתהליך ממושך של לחות, חוסר אוורור, עיבוי מים, איטום לקוי או בעיה שלא טופלה לאורך זמן, חברת הביטוח עשויה לטעון שמדובר בתהליך הדרגתי או בכשל שאינו מכוסה.
לכן חשוב לא להסתמך רק על כתמי העובש עצמם, אלא לבדוק את מקור הרטיבות, משך הזמן שבו התקיימה הבעיה, היקף הנזק למבנה ולתכולה, והאם בוצעו פעולות סבירות למניעת החמרת הנזק.
במקרים של מחלוקת מול חברת הביטוח או מול צד ג׳, בדיקה מקצועית על ידי שמאי רכוש יכולה לסייע בתיעוד הממצאים, בהערכת היקף הנזק ובבחינת הקשר בין מקור הרטיבות לבין העובש שנראה בדירה.
טיפול בעובש
טיפול בעובש אינו מתחיל בניקוי הכתם שעל הקיר. כתם העובש הוא בדרך כלל סימן חיצוני לבעיה רחבה יותר של רטיבות, לחות, נזילה, חדירת מים או חוסר אוורור. לכן לפני ביצוע ניקוי, צבע, פירוק ארונות או השלכת פריטי תכולה, חשוב לבדוק מה גרם לעובש ומה היקף הנזק שנגרם למבנה ולתכולה.
במקרים שבהם העובש נגרם בעקבות נזק מים, נזילה מהשכן, הצפה, כשל בצנרת או חדירת מי גשם, מומלץ לבצע תיעוד מסודר לפני הטיפול. לאחר ניקוי העובש או סילוק פריטים שנפגעו, קשה יותר להעריך את היקף הנזק ואת הקשר בינו לבין מקור הרטיבות.
שלבי הטיפול בעובש
1. בדיקה ותיעוד ראשוני
בשלב הראשון יש לתעד את מוקדי העובש, כתמי הרטיבות, אזורי ההתקלפות, הריח החריג וכל פגיעה נראית לעין במבנה או בתכולה. התיעוד חשוב במיוחד כאשר נבחנת תביעה מול חברת ביטוח, שכן, ועד בית, קבלן או גורם אחראי אחר.
במקרים מתאימים יש לבדוק גם אזורים שאינם גלויים לעין, כגון גב ארונות, תחתית רהיטים, גב קירות גבס, מתחת לריצוף, מאחורי חיפויים ובסמוך לצנרת מים או ניקוז.
2. איתור מקור הרטיבות
לא ניתן לטפל בעובש בצורה יעילה מבלי לאתר את מקור הלחות. יש לבדוק האם העובש נגרם מנזילת צנרת, הצפה, רטיבות מהשכן, חדירת מי גשם, כשל באיטום, עיבוי מים, חוסר אוורור או מערכת מיזוג.
אם מקור הרטיבות לא יתוקן, העובש עלול לחזור גם לאחר ניקוי יסודי של המשטחים.
3. עצירת מקור המים ותיקון הכשל
לאחר איתור מקור הרטיבות יש לבצע את פעולות התיקון הדרושות. תיקון צנרת, טיפול באיטום, שיפור ניקוז, טיפול במרזבים, תיקון חדירת מים או שיפור אוורור בחללים סגורים.
רק לאחר עצירת מקור הלחות ניתן לעבור לשלב הייבוש והטיפול במוקדי העובש.
4. ייבוש המבנה והחללים הנגועים
ייבוש הוא שלב מרכזי בטיפול בעובש. במקרים של רטיבות משמעותית ייתכן צורך בשימוש במפוחים, יבשנים, סופחי לחות או ציוד ייבוש מקצועי. כאשר קיימים מים כלואים מתחת לריצוף או בתוך שכבות גבס וטיח, ניקוי חיצוני בלבד אינו מספק.
ייבוש חלקי או מהיר מדי עלול להשאיר לחות סמויה ולגרום לחזרת העובש לאחר זמן קצר.
5. ניקוי, חיטוי או סילוק חומרים שנפגעו
לאחר תיקון מקור הרטיבות וייבוש האזור ניתן לטפל במוקדי העובש. במשטחים קשיחים ובלתי נקבוביים ניתן לעיתים לבצע ניקוי וחיטוי באמצעות חומרים מתאימים. במשטחים נקבוביים כגון גבס, עץ, טיח, בדים, מזרנים, שטיחים וריהוט מרופד, ייתכן שלא ניתן יהיה להשיב את הפריט למצב תקין ובטוח.
במקרים אלה יש לבחון האם נדרש ניקוי מקצועי, פירוק, החלפה או סילוק של החומר או הפריט שנפגע.
6. טיפול בפריטי תכולה שנפגעו
עובש עלול להתפתח על שטיחים, וילונות, מזרנים, רהיטים, בגדים, ספרים, ניירות, תמונות וארונות. לפני השלכת פריטים שנפגעו מומלץ לתעד אותם, במיוחד כאשר מדובר בתביעה ביטוחית או בדרישה מול צד ג׳.
חלק מהפריטים ניתנים לניקוי ושיקום, אך פריטים שספגו רטיבות ממושכת או זוהמו באופן נרחב עלולים שלא להיות ראויים לשימוש.
7. אמצעי זהירות בזמן הטיפול
בעת טיפול בעובש יש להימנע מפיזור נבגים לחללים נקיים. מומלץ להשתמש במסכה מתאימה, כפפות, משקפי מגן וביגוד ארוך. פינוי חומרים מזוהמים צריך להתבצע בזהירות, בשקיות אטומות או באמצעי סגירה מתאימים, כדי לצמצם פיזור אבק ונבגים.
במקרים של עובש נרחב, ריח חריף, הצפה או רטיבות ממושכת, מומלץ להיעזר בבעלי מקצוע המתמחים בייבוש, ניקוי ושיקום נזקי מים.
8. מניעת חזרת העובש
לאחר הטיפול יש לוודא שהמקום יבש, מאוורר וללא מקור רטיבות פעיל. יש להקפיד על אוורור חדרי רחצה, טיפול במערכות מיזוג, בדיקת מרזבים וניקוזים, תיקון מוקדם של נזילות ושמירה על רמת לחות תקינה בבית.
טיפול נכון בעובש אינו מסתכם בהסרת הכתם. הוא כולל בדיקת מקור הרטיבות, תיעוד הנזק, תיקון הכשל, ייבוש מתאים וטיפול במבנה ובתכולה שנפגעו. כאשר קיימת אפשרות לתביעה או דרישה כספית, בדיקת שמאי רכוש לפני תחילת העבודות יכולה להיות משמעותית לצורך הערכת הנזק ושמירת הממצאים.
סיכום
עובש בקיר או בתקרה הוא לרוב סימן לבעיה עמוקה יותר. לעיתים מדובר בנזילה, חדירת מי גשם, רטיבות מהשכן, עיבוי מים או חוסר אוורור. לכן ניקוי הכתמים בלבד אינו מספיק, ויש לבדוק מה גרם לעובש מלכתחילה.
כאשר קיימים נזקים למבנה או לתכולה, חשוב לתעד את הממצאים לפני ניקוי, תיקון, צביעה או השלכת פריטים שנפגעו. לאחר סילוק העובש קשה יותר להעריך את היקף הנזק ואת הקשר שלו למקור הרטיבות.
במקרים שבהם נבחנת תביעה מול חברת ביטוח, שכן, ועד בית או גורם אחראי אחר, בדיקת שמאי רכוש יכולה לסייע בבדיקת מקור הנזק, בתיעוד הממצאים ובהערכת הנזק שנגרם בפועל.
_________________________________________________________________________
תגובות