מאמרים מקצועיים בתחום שמאות רכוש

תביעת נזקים משוכר - שמאי רכוש חיוני בתביעה נגד שוכר שגרם נזק ומסרב להתפנות. דו"ח של שמאי ישמש בסיס לתביעת פיצויים בגין נזקים שגרם השוכר.

רטיבות בקירות גורמת להתפוררות צבע, טיח, גבס, אבן ובטון ולעובש מסוכן. במאמר זה נעסוק בקצרה בהשלכות של נזקי הרטיבות ובצעדים לטיפול בנזקים.

בתאריך 06/02/2023 התרחשו בטורקיה שתי רעידות אדמה בעוצמות הגבוהות מ-7 בסולם ריכטר. רעידות האדמה הורגשו בישראל ופיקוד העורף הוציא רענון להנחיות התנהגות ברעידות אדמה. בעת קבלת התרעה על רעידת אדמה או כאשר מבחינים בסימנים של רעידת אדמה, יש לפעול על פי ההנחיות הבאות: השוהים במבנה - אם ניתן, יש לצאת לשטח פתוח. אם לא ניתן לצאת מהמבנה תוך שניות ספורות, יש להיכנס לממ"ד ולהשאיר את הדלת והחלונות פתוחים, או לצאת לחדר המדרגות ולהמשיך לרדת עד ליציאה מהמבנה. רק אם לא ניתן לפעול כך, יש לשבת

תפקידו של שמאי רכוש: כל תביעת רכוש תונח ברוב המקרים לבחינת שמאי רכוש. אדם שרכושו נפגע עליו לעמוד על זכויותיו מול הצד הפוגע האחראי לנזקיו..

בפרויקטים של בנייה בסביבה עירונית תמיד קיים סיכון להיווצרות נזקים לפרויקט הבנייה או למבנים בסביבתו. זה נכון במיוחד כאשר עבודות הבנייה כרוכות ברמות גבוהות של רעש או רעידות, חפירות עמוקות, הריסה, הסרת אלמנטים, ריקון מים וכו '. במסגרת עבודות קבלניות עשויים להיווצר נזקים כתוצאה מתכנון לקוי, מרשלנות וחוסר מקצועיות של הקבלן או עובדיו, מתאונות עבודה בשל טעויות אנוש ומנזקים בזדון. עם זאת, לעתים קרובות קשה להבחין בין נזקים קיימים, לנזקים הנגרמים כתוצאה מעבודות בנייה, שכן מבנים מעטים נ

נזקי אש / שריפה - הגשת תביעת ביטוח בגין נזקי אש/שריפה יכולה להיות מאתגרת ומלחיצה במיוחד, בין אם נזק השריפה הוא לביתך או לרכוש העסק

כל שמאי בתחומו נתקל מידי פעם בהנחות יסוד שגויות על מקצועו ותפקידו. מקצוע השמאות רחב ומאגד לתוכו מקצועות רבים, וקל לטעות ולחשוב כי שמאי שעוסק באחד מתחומי השמאות מומחה בתחומים אחרים.. במקצוע כה רחב שבו רב הנסתר על הגלוי נוצר לעיתים בלבול וחוסר הבחנה בין ענפיו - בייחוד בין שמאות רכוש לשמאות מקרקעין. שמאי רכוש שמאי רכוש או שמאי נזקי רכוש הוא איש מקצוע המטפל בתביעות נזקים לרכוש שנגרמו כתוצאה מתאונה, רשלנות, כח עליון, אובדן, או זדון. למשל, נזקי מים, אש, סערה, פריצה, אובדן וכיוצא בז

זהו הסיוט הגרוע ביותר של כל משכיר - דיירים שוררים שהורסים את הדירה ובניגוד להסכם עושים בה כבשלהם ומסרבים להתפנות. לאחרונה מגיעות אליי עוד ועוד פניות דומות וזו הסיבה שהחלטתי לכתוב מדריך בנושא. מה לעשות כאשר הדיירים גורמים נזקים לנכס ומסרבים להתפנות? 1. בקרו בנכס הדבר הראשון שעליכם לעשות הוא לערוך בדיקה בנכס. האם אתם באמת יודעים שהדיירים המסוכסכים עם השכנים הורסים את הנכס? פנו אל הדיירים בלשון נעימה ובקשו מהם להיפגש בנכס כדי לישב את המחלוקות, אם הדיירים מסרבים לשתף פעולה, כנראה

עובש ידוע ברעילותו ועמידותו ואחראי לנזקים לבריאותנו ולרכושנו. עובש מתפשט במהירות באוויר שאנו נושמים וחשיפה ממושכת לעובש עלולה לגרום בעתיד...

ניקיתם וצבעתם וכתמי הרטיבות חוזרים? קרוב לוודאי שהתעלמתם מהסיבה האמיתית להופעת נזקי הרטיבות - נזילת מים ועליית מים מהרצפה אל הקירות או במינוח מקצועי "עליית מים קפילארית" או "רטיבות קפילארית". יש להבחין בין רטיבות קפילארית לבין חדירת מי גשמים דרך מעטפת, גג, מרפסת או פרטי ניקוז, משום שמנגנון הכשל ושיטת התיקון שונים. ​ הופעת נזקי מים וכתמי רטיבות רטיבות היא מטרד שמתחיל בדרך כלל בסימנים קטנים ולא משמעותיים שרובנו בוחרים להתעלם מהם או לייחס אותם לתהליך ההתיישנות ("בלאי") של המבנה.

הצפת מים בבניין: תיעוד וטיפול ראשוני בהצפה בבניין יש לתעד בנפרד את הנזק בדירות, ברכוש המשותף ובמערכות שנפגעו. יש להזמין בעלי מקצוע לעצירת מקור המים ולפעולות הדחופות, ולתעד את המצב ככל שניתן בלי לעכב את הטיפול. צלמו כל מוקד נזק בצילום כללי ובתקריב. רשמו מתי התגלתה ההצפה, אילו חללים נפגעו ומי טיפל באירוע. כשאין גישה בטוחה, התיעוד ייעשה לאחר הסרת הסכנה. רכזו דוחות איתור ותיקון, מסמכי שאיבה וייבוש, הצעות מחיר וחשבוניות. ערכו רשימת פריטי תכולה שנפגעו ושמרו תמונות ופרטי דגם, ככל שק

קל להתעלם מהשלכות נזקי האש או לחשוב שהעסק ממוגן, בייחוד עם במבנה מותקנים מערכות גילוי וכיבוי אש מתקדמות כדוגמת גלאי עשן, רכזות אש, מתזי כיבוי אוטומטיים, ארונות כיבוי ומטפים. למרבה הצער, שמאי רכוש מנוסים למודי ניסון שאמצעים טובים ככל שיהיו, אינם יכולים תמיד למנוע את התלקחות האש ואת הנזקים הנלווים לה. לאש יכולת התלקחות מהירה וגרימת נזקים הרסניים בזמן קצר. בחלק ממקרי השריפות שבחנו בבתי העסק השונים האש הוגבלה לחדר או חלל בודד במבנה והושגה עליה שליטה תוך זמן קצר. במקרים אחרים האש

זכות שיבוב (תחלוף) הינה תביעת פיצויים על ידי צד הנתבע מהגורם של התביעה. איך תובעים זכות שיבוב?

הצפות עלולות להיגרם מירידת גשמי זעף וממטרים כבדים כאשר מערכות הניקוזים נסתמות או מגיעות לקיבולת מים מקסימלית. במקרה זה מי הגשמים מתנקזים על פני המשטחים וגורמים להצפה. במקרים רבים ההצפות מתרחשות בשטחים אורבניים, מישוריים, מרוצפי קרמיקה, שיש, אספלט, אבנים ובטון הסובלים מתשתיות ניקוז עירוניות. כאשר ההצפה נגרמה בעקבות גשם, יש לבדוק לא רק את הנזק אלא גם את מערכת הניקוז, הנקזים, הצמ"ג ופרטי האיטום. להרחבה: חדירת מי גשמים למבנה. מה עושים כשהבית מוצף במים? 1. מרחיקים את הילדים ודואגי

"נזק מים" הוא מושג רחב הכולל בתוכו סוגים רבים של נזקים שלהם מכנה אחד משותף - ספיגת מים או לחות בחומר הגורמת לשינוי בהרכבו ותכונותיו, וכפועל יוצא בזה להינזקותו. להלן מספר דוגמאות נפוצות לנזקי מים שכאלו: ריקבון של עץ, חמצון (קורוזיה) בברזל, התפתחות עובש ובקטריות והתפוררות שכבות טיח וצבע. במקרים של רטיבות או הצפה לאחר גשם, אבחון מקור המים חשוב לפני בחינת הנזק והכיסוי. להרחבה בנושא מוקדי כשל ואבחון: חדירת מי גשמים למבנה. היקף הנזקים ממים נקבע על סמך מספר פרמטרים שונים, וביניהם: כ

חדירת מי גשמים אינה מסתכמת באיטום גג. הכשל יכול להימצא בנקז, בצמ"ג, במרפסת, במעטפת, במרתף או בפרט חיבור. מדריך מקצועי למוקדי הכשל, שיטות האבחון, איטום חיובי ושלילי, הזרקות, שיקום צנרת ללא הרס, משאבות טבולות והנזקים שנגרמים כאשר המערכת כושלת.

פריצה לבית או לעסק אינה מסתכמת ברשימת חוסרים. כך מתעדים את הזירה, מבססים קיום ובעלות על רכוש, בוחנים מלאי וציוד עסקי ומעריכים שווי כאשר נדרשת חוות דעת מקצועית או בדיקה במסגרת מחלוקת משפטית.