מאמרים מקצועיים בתחום שמאות רכוש

כשאין איש בבית, נזילה או פריצה יכולות להישאר ללא טיפול שעות או ימים. כך מצמצמים את הסיכון ומה חשוב לתעד אם חוזרים ומגלים נזק.

כתם רטיבות יכול להיות רק הקצה הגלוי של נזק רחב יותר. מים עלולים להגיע לריצוף, נגרות, דלתות, חשמל ושכבות נסתרות ולכן חשוב לבדוק את היקף הפגיעה לפני שמסתפקים בתיקון קוסמטי.

כתם רטיבות מעל הפנלים, ליד המקלחת, מתחת לחלון או בתקרה – כל מיקום מסמן מקור אחר ונזק אחר מאחורי הקיר. שמאי רכוש מסביר מה בודקים, מה נהרס בלי שרואים, ולמה לא לצבוע לפני תיעוד.

כתם עובש שחוזר אחרי כל ניקוי, ריח שלא עובר ותכולה שנהרסת. מהו עובש, למה הוא מתפתח, מה הוא עושה לבית ולבריאות, ואיך מטפלים בו ומתעדים את הנזק.

ניקיתם וצבעתם וכתמי הרטיבות חוזרים? קרוב לוודאי שהתעלמתם מהסיבה האמיתית להופעת נזקי הרטיבות - נזילת מים ועליית מים מהרצפה אל הקירות או במינוח מקצועי "עליית מים קפילארית" או "רטיבות קפילארית". יש להבחין בין רטיבות קפילארית לבין חדירת מי גשמים דרך מעטפת, גג, מרפסת או פרטי ניקוז, משום שמנגנון הכשל ושיטת התיקון שונים. ​ הופעת נזקי מים וכתמי רטיבות רטיבות היא מטרד שמתחיל בדרך כלל בסימנים קטנים ולא משמעותיים שרובנו בוחרים להתעלם מהם או לייחס אותם לתהליך ההתיישנות ("בלאי") של המבנה.

הצפת ביוב בבניין מחייבת בירור מקור, תיעוד מוקדם, טיפול בזיהום ובדיקת רכוש משותף ופרטי. כך בונים אומדן שמאי מדויק ושומרים על סדר שיקום נכון.

הנזילה מהשכן חוזרת והשכן דוחה את הטיפול? כך מתעדים את מקור המים, מעריכים את הנזק ובונים דרישה שמאית מסודרת לפני שהרטיבות והעובש מתפשטים.

שאיבת המים היא רק השלב הראשון. אחרי הצפה עלולה להישאר לחות מתחת לריצוף, בנגרות, בקירות ובתכולה, ולכן חשוב להבין מה באמת נרטב לפני שמתחילים לסגור ולשפץ.

נזק מים אינו רק כתם רטיבות. כך בודקים את מקור המים, הנזק התוצאתי, עבודות ההשבה לקדמות ותנאי הפוליסה לפני שקובעים כיסוי ואומדן.

חדירת מי גשמים אינה מסתכמת באיטום גג. הכשל יכול להימצא בנקז, בצמ"ג, במרפסת, במעטפת, במרתף או בפרט חיבור. מדריך מקצועי למוקדי הכשל, שיטות האבחון, איטום חיובי ושלילי, הזרקות, שיקום צנרת ללא הרס, משאבות טבולות והנזקים שנגרמים כאשר המערכת כושלת.