זהירות רטיבות – כיצד רטיבות בתקרה ובקירות גורמת לנזקי רכוש ועלולה לסכן את בריאותנו?

נזקי רטיבות בתקרה ובקירות עלולים להתפתח בהדרגה, לעיתים מבלי שנבחין בכך. רטיבות נראית לעיתים כעניין אסתטי בלבד, אך בפועל היא גורמת לפגיעה של ממש במבנה, בקירות, בתקרה ובמערכת החשמל, ועלולה גם לסכן את בריאות הדיירים.

מה שמתחיל ככתם קטן או ריח קל של לחות עלול להפוך בתוך זמן קצר לעובש, להתפוררות טיח ולנזקים יקרים לשיקום.

אבחון מוקדם של מקור הרטיבות וטיפול מקצועי הם המפתח למניעת החמרה ולשמירה על בית יבש ובריא לאורך זמן.

1. מהם נזקי הרטיבות וכיצד הם פוגעים במבנה ובבריאות?

רטיבות ולחות ממושכת גורמות לנזקים משמעותיים לרכוש ולמבנה, ולעיתים גם לסיכון בריאותי ממשי.

נזקי רטיבות בקירות, תקרות ורצפות כוללים התפוררות של צבע, טיח, גבס ואבן, ריקבון של רכיבי עץ, ופגיעות במרכיבי בטון.רטיבות כרונית עלולה לגרום גם לקורוזיה במתכות, לקצרים במערכת החשמל ואף לסיכון של התלקחות אש.

במקרים חמורים, תנאי הלחות יוצרים מצע אידיאלי להתפתחות עובש מסוכן, אשר מהווה גורם סיכון מוכר למחלות בדרכי הנשימה, החמרת אסתמה ותגובות אלרגיות.

הסיכון מתעצם במיוחד כאשר הרטיבות מתפשטת בחללים סגורים – כגון חדרי רחצה, ארונות קיר או חדרים נטולי אוורור.

התפשטות נזקי רטיבות בקירות – עובש, התפוררות טיח ונזק לרצפה בעקבות חדירת מים

2. מה גורם לנזקי רטיבות בקירות, תקרות ורצפות?

נזקי רטיבות נגרמים ממגוון רחב של גורמים – חלקם פנימיים, וחלקם חיצוניים:

1. נזילה מצנרת סמויה – התקלה הנפוצה ביותר. נזילות מים בצנרת שעוברת בתוך הקירות או מתחת לרצפה גורמות לרטיבות איטית ומתמשכת, שלרוב אינה נראית מיד לעין. ברבים מהמקרים, המים נספגים בריצוף ומחלחלים בהדרגה כלפי מעלה – בתהליך המכונה  רטיבות קפילרית – עד שמופיעים כתמים בקירות, התקלפות צבע, פגיעה בטיח ולעיתים אף עובש סמוי.

2. הצפה פתאומית או חזרה של מי ביוב – עלולה לגרום נזק כבד לרכוש בפרק זמן קצר, במיוחד כאשר מדובר במים מזוהמים.

3. כשל באיטום הקירות או הגג – חדירת מי גשמים או רטיבות קפילרית (לחות שעולה מהקרקע) היא תוצאה של איטום לקוי או בלאי טבעי של חומרי האיטום.

4. עיבוי פנימי ("קונדנסציה") – נגרם כתוצאה מאוורור לקוי או מרמות לחות גבוהות במיוחד, לרוב במקומות סגורים כמו חדרי רחצה או ארונות.

   ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

בכל מקרה של הופעת כתמי רטיבות – חשוב לאבחן את מקור הבעיה, משום שכל גורם מחייב

טיפול שונה. במקרים רבים, רק בדיקת איתור נזילות מקצועית תוכל לאבחן את שורש התקלה

3. כיצד מטפלים נכון בנזקי רטיבות

הטיפול ברטיבות מתחיל בזיהוי מדויק של המקור. בלי להבין מה גרם לרטיבות – לא ניתן לפתור את הבעיה, והנזקים צפויים להחמיר.

שלבי הטיפול המקצועי בנזקי רטיבות:

1. איתור מקור הרטיבות - זהו השלב הקריטי. לעיתים מקור הנזילה סמוי לחלוטין, למשל צינור סדוק בקיר או חדירת מים דרך קיר חיצוני.

   אבחון שגוי עלול להוביל לעבודות מיותרות, הוצאות גבוהות ואי פתרון אמיתי של הבעיה.

   לצורך זיהוי מדויק, משתמשים במכשור מתקדם כדוגמת:

   • מצלמה תרמית

   • מד לחות

   • סיב אופטי (בורוסקופ)

2. תיעוד הנזק והזמנת שמאי רכוש - לפני התחלת התיקון – חשוב לתעד את הנזקים ולפנות לשמאי מקצועי.שמאי יעריך את היקף הנזק, יכין דו"ח מסודר שניתן להציג לגורם האחראי (שכן, ועד הבית, או חברת הביטוח), ויאמוד את עלות השיקום.

3. ייבוש וחיטוי - לאחר איתור התקלה ותיקונה, יש לייבש את הקירות, התקרה או הריצוף שנפגעו.במקרים של עובש – נדרש גם חיטוי למניעת פגיעה בריאותית.

4. שיקום מלא של הנזק -

   עבודות הגמר כוללות לרוב:

   • קילוף טיח רטוב

   • תיקון שכבות צבע

   • החלפת אריחים או פרקט

   • תיקון תקרות גבס

   • שיקום רכוש ותכולה (רהיטים, מכשירי חשמל ועוד)

   
   

   4. רטיבות מהשכן: מי אחראי ולמי פונים?

בבתים משותפים, נזקי רטיבות רבים נגרמים בעקבות נזילה מדירת שכן – לרוב מהדירה שמעל, ולעיתים דרך תקרה או קיר משותף.

המקרים השכיחים כוללים:

• נזילה ממערכת הסניטציה של שכן (ניאגרה, צינור מים או ביוב)

• איטום לקוי במקלחת שבדירה מעל

• חדירת מי גשמים מקיר חיצוני שלא נאטם כראוי

מה אומר החוק?

• נזילה מצינור פרטי בדירת שכן – באחריות בעל הדירה, גם אם מתגורר בה שוכר.

• נזילה מצינור משותף או גג משותף – באחריות ועד הבית, או כלל הדיירים.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

המלצה מקצועית

בכל מקרה של הופעת רטיבות – חשוב לפנות לשמאי רכוש מוסמך. חוות הדעת שלו תספק בסיס לפנייה לשכן, לוועד הבית או לחברת הביטוח, ואף לתביעה משפטית בעת הצורך.

נזקי רטיבות עקב נזילה מדירת השכן

5. מה עושים כששכן מסרב לטפל בנזילה?

לעיתים השכנים אינם מודים באחריותם או דוחים את הטיפול – בעיקר כשמדובר בעבודות הריסה יקרות או כשאצלם לא נראים נזקים. במקרים חמורים, הם אף עלולים למנוע כניסה של שרברב לאיתור התקלה.

כך תנהגו נכון:

1. פנו לשמאי רכוש

   חוות דעת מקצועית תתעד את הנזקים, תזהה את מקורם ותשמש תשתית לתביעה מול השכן או ועד הבית. במקרים רבים, עצם הצגת הדו"ח השמאי גורמת לצד השני לפעול במהירות – עוד לפני נקיטת הליכים משפטיים – ובכך מונעת סחבת ונזק נוסף

2. צרפו את חוות הדעת לתביעה משפטית

   מול השכן או ועד הבית – כולל צילומים, פירוט נזקים והמלצות מקצועיות..

3. בבמקרה של סירוב לאפשר תיקון

   יש לפנות אל המפקח על רישום בתים משותפים, בעל סמכויות שיפוטיות.

   המפקח רשאי להוציא צו עשה שמורה לשכן לתקן את הנזילה.

   ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

גם לפנייה למפקח – חובה לצרף חוות דעת שמאי רכוש מוסמך, שתשמש בסיס משפטי לבקשה.

סיכום

נזקי רטיבות עלולים לגרום לפגיעה ממשית במבנה, ברכוש ובבריאות – במיוחד אם לא מטפלים בהם בזמן. חשוב לאתר את מקור הבעיה במדויק, בין אם מדובר בנזילה סמויה, איטום לקוי או רטיבות מהשכן.

כאשר הרטיבות נובעת מדירה סמוכה או מתשתית משותפת, יש לפנות לשמאי רכוש מוסמך. חוות דעת מקצועית תתעד את הנזקים ותשמש תשתית לפנייה לשכן, לוועד הבית או לחברת הביטוח – ולעיתים אף תזרז את הטיפול ותמנע תביעה משפטית.

טיפול נכון כולל איתור מדויק, תיקון, ייבוש ושיקום מלא – ומאפשר חזרה מהירה לשגרה.

טיפול בנזקי מים ועובש - ייעוץ ללא התחייבות

בכל מקרה של נזק לרכוש פנו אלינו לייעוץ ללא התחייבות

איתמר דויטש | 058-5554343 | info@home-agaim.co.il