השלכות נזקי רטיבות בתקרה ובקירות הן ידועות לכל. כתמי רטיבות עלולים לגרום להתפוררות צבע, טיח, גבס, אבן ובטון, לקורוזיה במתכות, לקצרים במערכת החשמל, לסכנת התחשמלות והתלקחות אש.
גם מכתמי רטיבות שנראים "קלים ולא משמעותיים" אסור להתעלם - ללא טיפול הולם עלול להתפשט עובש מסוכן שיהפוך את ביתנו "לבית חולה".
במאמר זה נעסוק בקצרה בהשלכות של נזקי הרטיבות ובצעדים לטיפול בנזקים.
מהם נזקי רטיבות?
נזקי רטיבות מתייחסים לכל סוגי הנזקים המתרחשים כתוצאה מחשיפה גבוהה ללחות.
נזקי רטיבות שכיחים במבנים, במוצרי חשמל ואלקטרוניקה, ברהיטים ובפריטים אחרים הרגישים למים.
במבנים, נזקי רטיבות גורמים להתפוררות טיח, צבע, גבס, בטון ואבן, לריקבון של עץ, לקורוזיה של מתכות, לקצרים במערכת החשמל ונזקים למכשירים, לסכנת התחשמלות והתלקחות אש.
כמו כן נזקי רטיבות עלולים להוביל להתפתחות עובש מסוכן שעלול להזיק לבריאות האדם.
כיצד נוצרים נזקי רטיבות בקירות?
נזקי רטיבות בקירות נוצרים מעלייה של מים כלויים ברצפה אל הקירות בתהליך המכונה רטיבות קפילרית. הנזקים יכולים להיווצר משלל גורמים ובינהם ניתן למנות את העיקריים והנפוצים שבהם:
1. נזקי צנרת - אחת הסיבות הנפוצות ביותר לנזקי רטיבות בקירות היא נזילת מים מצנרת סמויה או ממתקני אינטלציה כלואים בתוך הדירה.
2. הצפות - בשונה מנזקי צנרת הנגרמים ממתקני אינסטלציה סמויים וכלואים במבנה, הצפות נגרמות מגורמים ידועים וגלויים לעין ומסוגלות להסב נזקים גדולים בפרק זמן קצר, בייחוד כשמדובר בהצפה של מי ביוב. המים שזורמים על-גבי משטחים יבשים, סוחפים איתם פסולת ולכלוך ונספגים בחלקי מבנה וברכוש.
3. איטום לקוי - נזקי רטיבות שאינם קשורים לכשלים במערכת האניסטלציה הביתית, אלא נובעים כתוצאה מכשלים באיטום. למשל חלחול מים כתוצאה מחוסר רובה בין אריחי הריצוף (פוגות).
4. עיבוי מים ("קונדנסציה") - נזקי רטיבות שנגרמים מרמות לחות גבוהות בתהליך עיבוי פנימי של מים ("קונדנציה") - תהליך שבו אדי האוויר מתקררים והופכים למים.
נזקי רטיבות בתקרה
בבתים משותפים מרובי קומות מערכת האינסטלציה הדירתית מותקנת לרוב בקירות או ברצפת הדירה.
נזילת מים וכתמי רטיבות בתקרה צריכים להדליק נורת אזהרה מנזילה שבמרבית הסיכויים אינה שייכת לדירתכם. אלא לדירת השכן או לועד הבית.
נזילת מים מצינור השייך לדירה מסוימת היא באחריות הבלעדית של בעלי אותה דירה, לעומת זאת נזילת מים מצינור משותף היא באחריות משותפת של כלל הדירות במבנה.
במידה ואכן הנזילה או הרטיבות מקורה ברכוש הבית המשותף, יש לפנות לנציגות וועד הבית בדרישה לבצע את התיקון הנדרש בדחיפות. בנוסף, יש ליידע את וועד הבית כי במידה ולא יבצעו את התיקונים יהיה עליכם לתקנם ולקזז את התשלום הנ"ל מהתשלום החודשי לוועד הבית.
מה לעשות במקרה שהשכנים מסרבים לשתף פעולה ולתקן את הנזילה?
במקרים רבים השכנים מתקשים להודות שנזקי הרטיבות בדירתכם הם באחריותם או נוטים לדחות את התיקונים הנידרשים, הואיל והם מצריכים השקעה כספית גדולה להריסה ושבירה שגורמת לאי נוחות ובסבל כאשר אצלם בבית הם לא רואים כל נזק והם "משכנעים את עצמם" שהבעיה לא מהם ומסרבים לשתף פעולה . או שהם מודעים לכך שהבעיה היא מהם אך לא רוצים להתמודד איתה ומבטחים שהם מטפלים בה ולמעשה לא קורה דבר, הנזילות לדירה ממשיכות והנזקים מחמירים.
אם השכנים מתעלמים או עומדים בסירובם בטענות שונות, יש לפנות ללא דיחוי לקבלת סעד משפטי.
לכתב התביעה יש לצרף חוות דעת של שמאי רכוש ובה פירוט מלא של הנזקים שנגרמו בדירתכם.
במקרים בהם השכן נמנע משיתוף פעולה, וחמור מכך, מונע כניסה של שרברב לדירה על מנת לאתר ולתקן את הנזילה, יהיה עליכם לפנות למפקח על הבתים המשותפים. למפקח סמכות של שופט שלום בתביעות אזרחיות ובסמכותו לפסוק "צו עשה" המצווה על השכן לפעול לתיקון הנזילה.
לפניה למפקח הבתים המשותפים מצרפים חוות דעת שמאי מומחה.
חשוב לזכור תביעת נזקי רכוש תונח ברוב המקרים לבחינה של שמאי רכוש מומחה אשר יקבע את גורם הנזק ויעריך את גובה הנזקים. חוות דעת של שמאי רכוש המתמחה בנזקי מים תשמש תשתית בתביעת נזיקין כנגד השכן הסרבן או הצד הפוגע, ועצם הימצאותה עשוי לגרום לשכן לפעול ולמנוע הליך משפטי ארוך ויקר. בחוות הדעת יצויינו הגורמים שהובילו לנזקים (למשל חוסר שיתוף פעולה של השכן) עם פירוט מלא של כלל הנזקים והשלכותיהם - האם בעקבות הנזקים הדירה ראויה למגורים? או האם צריך לפנותה ולמצוא דיור חלופי במהלך עבודות שיקום הנזקים? חשוב לציין כי על הצד המזיק יוטלו הוצאות הטיפול בתביעה כולל שכר הטרחה של השמאי.
טיפול בנזקי רטיבות במבנים
הטיפול בנזקי רטיבות יהיה תלוי בסוג והיקף הנזק. להלן צעדים כלליים שניתן לנקוט כדי לטפל ברטיבות
1. זיהוי מקור הרטיבות - זהו השלב הראשון והקריטי ביותר בטיפול בנזקי רטיבות, מאחר שהוא דורש מיומנות גבוהה כדי להימנע מאיבוד זמן ועבודות הרס ונזקים נוספים שלא לצורך.
בדיקת איתור נזילות מים כרוכה לעיתים במכשירים מיוחדים כגון: מד לחות אשר יכול לזהות תכולת רטיבות בחומרי בנייה שונים ולסייע באיתור איזורי נזילה חשודים, מצלמות עם הדמיה טרמית אשר יכולות לחשוף הפרשי טמפרטורה הנגרמים על ידי רטיבות שאינה גלויה לעין בלתי מזוינת.
ומצלמות סיב אופטי ("בורוסקופ") המאפשרות לחדור למקומות נסתרים כדי לאתר תקלות ולחסוך זמן ועלויות של פרוק מתקנים, מכלולים וחללים.
2. תיקון נזילות - תיקון נזילות סמויות בבניין כרוך באסטרטגיות שונות בהתאם למקור והיקף הנזילה. ולכן חשוב שהתיקון יתבצע באופן מפוקח ע"י שמאי שמתמחה בטיפול נזקי מים.
יש מגוון רחב של שיטות לתיקון נזילות סמויות באמצעים אל הרס, ןטיפול בבעיות אלו באופן מקצועי ויעיל יכול למנוע נזקים נוספים, לצמצם את הצורך בתיקונים נרחבים יותר ולהפחית עלויות.
3. סילוק חומרים שניזוקו או הושפעו מהרטיבות - יש לסלק כל חומר שהושפע מלחות, כגון רהיטים, שטיחים רטובים, קירות גבס או בידוד, ולהיפטר מהם כראוי. זה יעזור למנוע התפשטות של עובש מסוכן.
לכן מומלץ למנות שמאי טרם הטיפול בנזקים כדי שהשמאי יבחן, יתעד ויאמוד את כלל הנזקים טרם סילוקם. כך למשל לצורך תביעת נזיקין, הערכת שמאי לפני ניקוי והסרת כתמי העובש עדיפה על בדיקה והערכת נזקים לאחר שכתמי העובש הוסרו.
זאת ועוד, פרטי תכולה שזוהמו בעובש, ייתכן ולא יהיו ניתנים לניקוי ולשיקום, ויהיה צורך לסלקם מיידית בשל המפגעים הבריאותיים שהם יוצרים. ביניהם ניתן למנות פריטים גדולים ויקרים כגון: שטיחים, רהיטים קטיפתיים (ספות, כורסאות ומערכות ישיבה), מזרנים, וילונות, מיטות, ארונות, תמונות וכד'.
ללא בדיקה ותיעוד נזקים על-ידי שמאי רכוש מומחה לא יהיה ניתן לקבל פיצוי הולם עבור הנזקים
4. ייבוש - לאחר סילוק החומרים הפגועים, יש לייבש את האזור באמצעות מאווררים, מייבשי לחות וציוד ייבוש אחר. פעולה זו תסייע למנוע נזקי רטיבות נוספים, תעצור את התפשטות העובש והטחב ותחסוך זמן המתנה יקר בתהליך השיקום.
5. ניקוי וחיטוי האיזורים נגועים - לאחר שהאזור יבש, יש לנקות ולחטא אותו היטב כדי להסיר עובש או נבגי טחב שנותרו. זה יעזור למנוע צמיחה של עובש וטחב בעתיד.
6. תיקון או החלפה של חומרים פגומים - יש לתקן או להחליף חומרים שניזוקו מלחות, כגון קיר גבס או בידוד כדי להחזיר את השלמות המבנית של הבניין. חשוב לציין כי טיפול בנזקי רטיבות עשוי להיות תהליך מורכב וארוך, ומומלץ להיעזר במומחים על מנת לטפל בצורה נכונה בנזקי הרטיבות.