לעתים קרובות רכוש ניזוק או נהרס. למרבה המזל, החוק מספק סעדים משפטיים רבים כנגד האחראי לנזק. במאמר זה נעסוק בשאלות מה הם נזקי רכוש? כיצד הם מוגדרים? וכיצד לפעול נגד הגורם מזיק?
נזקי רכוש הגדרה
נזק לרכוש מוגדר כפגיעה במקרקעין או מטלטלין בשל כח עליון (כוחות טבע), מעשה רשלני או מכוון, או מחדל.
הרכוש שניזוק עשוי להיות רכוש פרטי, רכוש משותף, רכוש תאגיד, רכוש ציבורי או בבעלות אחרת.
נהוג להגדיר את הנזק לרכוש ע"פ גורם הנזק: כך למשל נזקים יכולים להתרחש בעקבות נזילת מים - נזקי מים, התלקחות אש - נזקי אש, ירידת משקעים חזקים ורוחות עזות - נזקי סערה, ליקויי בנייה - נזקי בניה, התנגשות כלי רכב - נזקי התנגשות ועוד.
את נזקי הרכוש ניתן לחלק לקבוצות שונות:
נזק לרכוש בנכסי מגורים
נזקים למבנה וצמודי מבנה –
נזקי מבנה - כוללים נזקים למעטפת (שלד) הבית, ריצוף, קירות פנים (למעט קירות איזולציה) , תקרה ראשית (לא כולל תקרה מונמכת), גגות, חיפויי חוץ, חיפויי פנים (למעט חיפוי רך כגון פרקט), תשתית ומתקני אינסטלציה, תשתית חשמל.
נזקים לצמודי מבנה – נזק לרכוש שמקובע למבנה דרך קבע ולא ניתן להזיזו מבלי לפרק את חיבוריו למבנה. נזקים לצמודי מבנה כוללים: ארונות מטבח, ארונות קיר, ספריות ומדפים קבועים או כל רהיט קבוע אחר, תקרה מונמכת (למשל תקרת גבס מונמכת למיזוג מרכזי), קירות איזולציה, פרקט, שטיח מקיר לקיר או כל חיפוי רך קבוע, גופי תאורה קבועים, מערכות שונות ובהן מיזוג אוויר, חשמל חכם, מערכת אזעקה, חימום מרכזי.
הערה : חשוב לציין כי בנכסי מגורים, בשונה מנכסים המשמשים לפעילות עסקית, לחלוקה בין נזקי מבנה לבין נזקים לצמודי מבנה אין משמעות רבה - זאת מפני שבנכסי מגורים בעל המבנה הוא זה שלרוב מבצע את ההתאמות בצמודיו. לעומת זאת במסחר, תעשייה או משרדים, מקובל שהשוכרים מקבלים מבנה ריק ופנוי, ומבצעים בעצמם את ההתאמות בצמודי המבנה בהתאם לצרכיהם העסקיים.
נזקי תכולה – נזק לרכוש שאינו מחובר למבנה ומצוי בבית לדוגמא: ספות, כורסאות, כסאות, שולחנות, ארונות לא מקובעים, מיטות, שידות וכל ריהוט אחר שאינו מקובע למבנה, שטיחים, ווילונות, כל מכשירי החשמל ביתיים, מקררים, תנורים, מכונות כביסה וייבוש, טלוויזיות, מערכות קול, מכונות גילוח, כלי עבודה, ספרים, חפצי נוי, מחשבים, כלי מטבח, כלי רחצה, פרטי טכסטיל, כלי מיטה, בגדים ונעליים, אקססוריז.
התכולה כוללת גם פריטים יקרי ערך כמו תכשיטי זהב, אבני חן, שעוני יוקרה, כלי כסף, יצירות אומנות, פריטים עתיקים, אוספים נדירים.
נזק לרכוש משרדי
נזקי מבנה - דומה למגורים עם התאמות לשימוש משרדים, לדוגמא במשרדים המעברים הם רחבים יותר, גודל החדרים וחלוקת חללים שונה, יש שינויים במתקני האנסלטציה למשל הוספת תאי שירותים וכיורי שטיפת יידים במקום חדרי רחצה ואמבטיות.
נזקים לצמוד מבנה - נזקים לצמודי מבנה במשרדים כוללים בין היתר נזקים לתקרות מונמכות (גבס או אריחים אקוסטים מנרליים), קירות איזולציה מבודדי רעש, פרקטים, חיפויים דקורטיביים, טאפטים, ספריה קבועה (ארכיב), מטבחונים, מערכת מיזוג, תשתית תקשורת, מערכת גילוי אש.
נזקי תכולה - נזק לרכוש שמצוי במשרד ואינו מקובע למבנה לדוגמא: נזקים לריהוט משרדי, דלפקים, שולחנות כתיבה, שולחן ישיבות, כסאות מנהלים, ציוד משרדי, עמדות ממוחשבות, מדפסות מהירות, צגים, מקרנים, שרתים, מרכזיית טלופנים וטלפונים נייחים.
אובדן מידע - קלסרים, מאגרי מידע, תוכנות, כוננים קשיחים
נזקים לרכוש עסקי מסחרי
נזקי מבנה - דומה למשרדים עם התאמות לשימוש מסחרי: לדוגמא במבנים מסחריים החללים גדולים ופתוחים, תקרות גבוהות ומחסנים עורפיים.
נזקים לצמוד מבנה – נזקים לצמודי מבנה בנכס מסחרי כולל בין היתר נזקים לשילוט, תקרות מונמכות (תקרת מגבס או מגשים או אריחים אקוסטים מינרליים), קירות איזולציה, חיפויי קירות דקורטיביים, מדפי סחורה מקובעים לקירות, מערכת טמ"ס, מערכת גילוי אש, ארונות כיבוי אש.
נזקי תכולה – נזקים לכל רכוש שמצוי בבית העסק, אינו מקובע למבנה ואינו מלאי עסקי לדוגמא: קופה ממוחשבת, דלפק מכירה, דוכני סחורה, עגלות, כל רכוש נייד אחר בהתאם לצרכי בית העסק. .
נזק למלאי עסקי - נזק למלאי מוצרים למכירה.
אובדן מידע - קלסרים, שרתי ענן, מאגרי מידע, תוכנות, כוננים קשחים
אובדן רווחים / הכנסות
נזק לרכוש תעשייתי
נזקי מבנה - דומה למבנה מסחרי עם התאמות לשימוש תעשייתי לדוגמא: מבנים תעשייתיים הם לרוב מבנים רחבים חד או דו קומתיים בנויים בטון טרומי הכוללים תקרה גבוהה מאוד, חללים עם מפתחים גדולים מאוד, חצר גדולה, מחסן לוגסיטי, דלתות רחבות לפריקת וטעינת סחורה.
נזק לצמוד מבנה - דומה למסחר עם התאמות לשימוש תעשייתי לדוגמא רצפת PVC, חדרי קירור והקפאה מפנלים מבודדים.
נזק לציוד ומכונות - רכוש מכאני תעשייתי כבד ויקר המהווה את ליבת פעילותו היצרנית של בית העסק: מכונות עיבוד שבבי, מכונות דפוס, תנורים תעשייתיים, פסי ייצור, מנופים מקובעים (ליפטים) , מדחסים, גנרטורים, צ'ילרים,
נזק למלאי חומרי גלם - מלאי חומרי גלם לצרכי ייצור.
אובדן מידע - קלסרים, שרתי ענן, מאגרי מידע, תוכנות, כוניים קשיחים
אובדן רווחים / הכנסות
בכל הנוגע לטיפול בתביעות נזקי רכוש, שאלת הדרך הראויה להערכת הנזק אינה פשוטה כלל. יש להדגיש כי חישוב הערכת הנזקים, הוא נושא מקצועי שמצריך בדיקה מעמיקה אודות נזקים ישירים, נזקים העקיפים ונזקים אחרים שנגרמו באירוע.
_________________________________________________________________________