ההבדל בין שמאי רכוש לשמאי מקרקעין: למי פונים כשהבית נפגע

צינור התפוצץ בלילה. התקרה של השכן מלמטה מטפטפת, הפרקט שלכם התנפח, וחברת הביטוח כבר הודיעה שהיא "שולחת שמאי". אתם מחפשים בגוגל ומגלים שיש שמאי רכוש ויש שמאי מקרקעין. מתקשרים לראשון שמופיע, ורק אחרי שבוע, ולפעמים אחרי ששילמתם, מתברר שהזמנתם בעל מקצוע שלא עוסק בכלל בנזקים.

זו טעות נפוצה, והיא עולה ביוקר: בזמן, בכסף, ולפעמים בתביעה שנחלשת עוד לפני שהתחילה.

שמאי רכוש מול שמאי מקרקעין: עלות מול שווי

שני השמאים יכולים לעמוד באותו בית, להסתכל על אותם קירות ולתת שני מספרים שונים לגמרי. הסיבה היא שכל אחד מהם עונה על שאלה אחרת.

שמאי רכוש עוסק ברכוש עצמו: כמה עולה לבנות, לתקן או להחליף. הוא מעריך את הנזק שנגרם למבנה, לתכולה, לציוד ולמערכות, ואת העלות להחזיר אותם למצב שהיו בו לפני האירוע. אם שריפה הרסה בית, שמאי רכוש יקבע כמה יעלה להרוס את מה שנשאר, לפנות ולהקים את המבנה מחדש, וכמה שווה התכולה שאבדה. זו שאלה של עלויות הקמה ושיקום, והיא נבחנת לפי חומרים, עבודה ומחירי השוק לביצוע.

שמאי מקרקעין עוסק בשווי הנכס: כמה הוא שווה בשוק. השווי הזה כולל את הקרקע, את המיקום, את זכויות הבנייה ואת הביקוש באזור. לכן שני בתים זהים לחלוטין, שעלות הבנייה שלהם זהה, יכולים להיות שווים סכומים שונים מאוד: אחד בשכונה מבוקשת והשני בפריפריה. לשמאי מקרקעין פונים גם כשהשווי נפגע בלי שנגרם נזק פיזי בכלל, למשל כשתוכנית בנייה חדשה חוסמת את הנוף, כשקרקע מפוצלת או כשהחלטה תכנונית אחרת מורידה את ערך הנכס.

במילים פשוטות: שמאי רכוש יגיד לכם כמה עולה לבנות מחדש את הבית שנשרף. הוא לא יגיד לכם כמה הבית שווה. את זה יקבע שמאי מקרקעין.

שלחו תמונות של הנזק לבירור

מתי צריך שמאי רכוש ומתי שמאי מקרקעין

לשמאי מקרקעין פונים כשהשאלה היא שווי. זה המצב כשקונים או מוכרים נכס, כשהבנק דורש הערכה למשכנתא, בחלוקת ירושה או רכוש, בהיטל השבחה, בתמ"א ובפינוי-בינוי, וכשתוכנית בנייה פוגעת בערך הנכס.

לשמאי רכוש פונים כשהשאלה היא נזק. זה המצב אחרי נזקי מים, שריפה או פריצה, כשדירה חוזרת הרוסה משוכר, כשנגרם נזק משכן או מקבלן, וכשתביעת ביטוח נדחתה או שהוצע עליה פיצוי נמוך.

שלוש טעויות שאנחנו פוגשים שוב ושוב

מזמינים את השמאי הלא נכון. שומת שווי של הדירה לא תעזור בתביעה נגד שכן או מול חברת ביטוח. מה שנדרש שם הוא מסמך שמתאר את הנזק, את הסיבה שלו ואת עלות התיקון.

סומכים על השמאי של חברת הביטוח. הוא מקצועי, אבל הוא מונה ומשולם על ידי המבטחת. כשאין לכם שמאי מטעמכם, הדוח שלו הוא בדרך כלל המסמך היחיד שמונח על השולחן, וממנו נגזר הפיצוי.

מסתפקים בהצעת מחיר של קבלן. הצעת מחיר היא לא חוות דעת מקצועית. היא לא מבררת את מקור הנזק, לא מפרידה בין נזק חדש לנזק ישן ולא נכתבת כך שתעמוד מול שמאי נגדי או בבית משפט. כשהצד השני מגיע עם חוות דעת שמאית, הצעת מחיר לבדה חלשה מאוד.

מה עושה שמאי רכוש בפועל

כשאנחנו מגיעים לנכס שנפגע, העבודה מתחילה בבדיקה. אנחנו מתעדים את הנזק לפני שמתחילים לתקן, מאתרים את מקור האירוע ומפרידים בין מה שנגרם באירוע עצמו לבין מה שהיה קיים לפניו. אחר כך אנחנו מפרטים כל רכיב שנפגע, מהשלד, הקירות והריצוף ועד המטבח, הריהוט והציוד, ומתמחרים את העלות להקים, לתקן או להחליף כל אחד מהם.

מכל זה נכתבת חוות דעת שמאית: מסמך מקצועי שמשמש אתכם במשא ומתן מול חברת הביטוח, מול השכן או השוכר, וכשצריך, גם בבית המשפט. בתביעה משפטית על נזק לרכוש, חוות דעת של שמאי היא לרוב הראיה המרכזית לגובה הנזק. עוד על תפקידו של שמאי רכוש

בקצרה: שמאי רכוש או שמאי מקרקעין?

	שמאי רכוש	שמאי מקרקעין
השאלה שהוא עונה עליה	כמה עולה לבנות, לתקן או להחליף	כמה הנכס שווה בשוק
במה הוא עוסק	המבנה, התכולה והציוד, בלי ערך הקרקע	הנכס כולו, כולל קרקע, מיקום וזכויות
דוגמה: שריפה הרסה בית	עלות ההריסה, ההקמה מחדש והתכולה שאבדה	שווי הבית בשוק
מתי פונים אליו	נזקי מים, אש, פריצה, שוכר, שכן	קנייה, מכירה, משכנתא, ירושה, פגיעה תכנונית כמו חסימת נוף

קרה לכם נזק? אל תחכו עם הבדיקה

כל יום שעובר מקשה להוכיח מה קרה: התיקונים מתחילים, הראיות נעלמות, והצד השני כבר מחזיק בדוח משלו. ככל שהשמאי מגיע מוקדם יותר, כך חוות הדעת חזקה יותר.

בדויטש שמאים אנחנו מלווים בעלי נכסים, דיירים ועסקים אחרי נזק, מהבדיקה בשטח ועד חוות דעת שעומדת מול חברות ביטוח ובבית המשפט.

שלחו תמונות של הנזק לבירור