מאמרים מקצועיים בתחום שמאות רכוש

כתם רטיבות מעל הפנלים, ליד המקלחת, מתחת לחלון או בתקרה – כל מיקום מסמן מקור אחר ונזק אחר מאחורי הקיר. שמאי רכוש מסביר מה בודקים, מה נהרס בלי שרואים, ולמה לא לצבוע לפני תיעוד.

ניקיתם וצבעתם וכתמי הרטיבות חוזרים? קרוב לוודאי שהתעלמתם מהסיבה האמיתית להופעת נזקי הרטיבות - נזילת מים ועליית מים מהרצפה אל הקירות או במינוח מקצועי "עליית מים קפילארית" או "רטיבות קפילארית". יש להבחין בין רטיבות קפילארית לבין חדירת מי גשמים דרך מעטפת, גג, מרפסת או פרטי ניקוז, משום שמנגנון הכשל ושיטת התיקון שונים. ​ הופעת נזקי מים וכתמי רטיבות רטיבות היא מטרד שמתחיל בדרך כלל בסימנים קטנים ולא משמעותיים שרובנו בוחרים להתעלם מהם או לייחס אותם לתהליך ההתיישנות ("בלאי") של המבנה.

הצפת ביוב בבניין מחייבת בירור מקור, תיעוד מוקדם, טיפול בזיהום ובדיקת רכוש משותף ופרטי. כך בונים אומדן שמאי מדויק ושומרים על סדר שיקום נכון.

מהי תביעת שיבוב בנזקי רכוש, מתי זכות התחלוף עוברת למבטח, אילו ראיות נדרשות ומה תפקיד השמאי בבדיקת אחריות, קשר סיבתי והיקף הנזק.