הצפת מים בבניין - מה עושים ואיך מתעדים את הנזק?
עודכן: לפני יום אחד (1)
הצפת מים בבניין: תיעוד וטיפול ראשוני
בהצפה בבניין יש לתעד בנפרד את הנזק בדירות, ברכוש המשותף ובמערכות שנפגעו. יש להזמין בעלי מקצוע לעצירת מקור המים ולפעולות הדחופות, ולתעד את המצב ככל שניתן בלי לעכב את הטיפול.
צלמו כל מוקד נזק בצילום כללי ובתקריב. רשמו מתי התגלתה ההצפה, אילו חללים נפגעו ומי טיפל באירוע. כשאין גישה בטוחה, התיעוד ייעשה לאחר הסרת הסכנה.
רכזו דוחות איתור ותיקון, מסמכי שאיבה וייבוש, הצעות מחיר וחשבוניות. ערכו רשימת פריטי תכולה שנפגעו ושמרו תמונות ופרטי דגם, ככל שקיימים.
לוועד הבית מומלץ לרכז את מסמכי האירוע ואת פרטי בעלי המקצוע. תיעוד מקור המים והמערכת שנכשלה נדרש לבירור הגורמים המעורבים, עצם הופעת הנזק בדירה מסוימת אינה קובעת מי אחראי לו.
כל מבנה באשר הוא כולל בתוכו מערכות אינסטלציה שונות. מערכות אלו מאפשרות חיים נוחים בבניין ושומרות על תברואת משתמשיו. לעומת זאת, כשל באחת המערכות עשוי להוביל לנזקי הצפה ולגרור השלכות חמורות למבנה ולרכוש.
הצפה היא אירוע בו מים או נוזלים מהולים במים מצטברים עד לכדי כיסוי שטח שבו אינם אמורים להיות.
בשונה מנזקי צנרת הנגרמים ממתקני אינסטלציה סמויים וכלואים במבנה, הצפה עלולה להסב נזקים גדולים בפרק זמן קצר, בייחוד כשמדובר בהצפה של מי ביוב.
המים שזורמים על-גבי משטחים יבשים, סוחפים איתם פסולת ולכלוך ונספגים בחלקי מבנה וברכוש.
נזקי הצפה יכולים להיות נרחבים ועלולים להיות הרסניים, בהתאם לחומרת ההצפה, סוג וטיב הבנייה.
הצפה יכולה להשפיע הן על האלמנטים החיצוניים והן על האלמנטים הפנימיים של המבנה, כמו גם על תכולתו.
להלן כמה מההשפעות הנפוצות ביותר של נזקי ההצפה:
1. נזק מבני - לאורך זמן, חשיפה למים עלולה לגרום לסדק או שחיקה של יסוד הבניין, מה שעלול להוביל לאי יציבות מבנית משמעותית. אלמנטים מעץ יכולים להירקב או להתעוות כאשר הם נחשפים למים לתקופות ממושכות, ואלמנטים ממתכת יכולים להחליד ולהידרדר.
2. נזק למערכות חשמל - מים עלולים לפגוע בלוחות, במכשירים ובאביזרי חשמל. בדיקת בטיחות המערכת וההחלטה על תיקון או החלפת רכיבים ייעשו בידי חשמלאי מוסמך בהתאם לממצאים.
3. מערכות אינסטלציה - הצפה עלולה לפגוע גם במערכות אינסטלציה. הצינורות יכולים להתמלא בפסולת ומשקעים, שעלולים לחסום זרימה חופשית של המים ושפכים.
צמיחת עובש וטחב - אחת הבעיות המשמעותיות ביותר בעקבות הצפה היא הפוטנציאל לצמיחת עובש וטחב. פטריות אלו יכולות לגדול במהירות בתנאי לחות ויכולות לגרום לבעיות בריאות, כולל בעיות נשימה ותגובות אלרגיות.
4. נזקי רטיבות ונזקים לרכוש - קירות, רצפות, רהיטים וחפצים אישיים עלולים להיפגע מהצפת מים. זה יכול לכלול הכתמה, עיוות והרס מוחלט של פריטים. בנוסף, פריטים מסוימים, כמו מזרונים ורהיטים מרופדים, עשויים להפוך למקומות רבייה לעובש וחיידקים.
5. סכנות בריאותיות - הצפה מעלה לרוב חיידקים מזיקים, ביוב, כימיקלים וחומרים מסוכנים אחרים. אלה עלולים להשתהות בבניין לאחר ההצפה, ולהוות סיכון בריאותי למי שנכנס או מתגורר במבנה.
6. נזק אסתטי - מלבד בעיות מבניות, הצפה עלולה לגרום לנזק אסתטי. זה כולל כתמים על קירות ורצפות, קילוף צבע וטפטים, פגיעה בריצוף, פרקט ושטיחים וריח לא נעים שעלול להישאר זמן רב לאחר ההצפה.
בבואנו לבחון את נזקי הצפה אנו מבדילים בין גורמי הצפה שונים:
1. הצפת מי ביוב וניקוזים - נגרמת בשל סתימה של צנרת ניקוז מהצטברות משקעים בצנרת או מגורמים חיצוניים אחרים שאינם בשליטתנו, כגון תזוזה של הקרקע, קריסה של הצנרת או חדירת שורשי עצים המפריעים לזרימת המים התקינה, וכן בשל עבודות עפר והצטברות פסולת בנייה, שאריות אספלט, בטון או ברזלים. בהעדר מעבר חופשי של מי השופכין בצנרת הביוב עולים מי השופכין במעלה הצנרת ופורצים חזרה בעד פתחי הניקוז וגורמים להצפה. במרבית המקרים המים יפרצו מפתחי הניקוז של החללים והמפלסים הנמוכים ביותר, החניונים, המרתפים או המחסנים. לעיתים כאשר מתרחשת הצפה שכזו באחד המחסנים, היא מתגלית בשלב מאוחר כאשר המים המזוהמים נספגו במחסן ותכולתו וגרמו נזקים כבדים לרכוש.
2. הצפת מים ממתקני אינסטלציה - נגרמת לרוב ממתקני אינסטלציה החשופים לעין, למשל: נזילה של ברז מים במטבח, צינור המספק מים למכונת הכביסה או ברז למדיח הכלים וכדומה. הצפת מים שכזו מתרחשת כאשר המים פורצים בלחץ מהצנרת הגלויה, זורמים במהירות ובאין מפריע על רצפת החללים וגורמים להצפתם.
3. הצפות גשמים ושטפונות - הצפות נגרמות מירידת גשמי זעף וממטרים כבדים כאשר הקרקע ו/או תשתיות המים (ניקוזים) מגיעים לקיבולת מים מקסימלית. במקרה זה מי הגשמים מתנקזים על פני הקרקע וגורמים להצפת כבישים ומבנים. ההצפות מאין אילו מתרחשות בחלקן הגדול בשטחים אורבניים מישוריים מרוצפי אספלט, אבנים ובטון הסובלים מתשתיות ניקוז עירוניות.
שיטפונות נוצרים ממקורות מים גדולים (כדוגמת ימים, נהרות, נחלים) לאחר ירידת משקעים חזקים. המים בערוצי הזרימה עולים על גדותיהם ושוטפים אזורים חדשים בעוצמה רבה ביותר. דוגמה לשיטפונות שכאלו הם השיטפונות הפוקדים מידי שנה בשנה בעונת הגשמים את אזורי הוואדיות בנגב, במדבר יהודה, בבקעת ים המלח ובערבה.
בהערכת נזקי הצפה חשוב לברר מה היה מקור המים, באילו מסלולים חדרו למבנה ואילו חלקים נפגעו. הממצאים בשטח, התמונות והדוחות המקצועיים משמשים בסיס לבחינת נסיבות האירוע.
4. בעיות איטום - לרוב, הצפות נגרמות ממי גשמים עקב כשלי איטום במעטפת המבנה או בחלקיו החיצונים, למשל גגות, קירות חיצוניים, מרפסות ומרתפים. יחד עם זאת, הצפה עשויה להתרחש גם מכשלי איטום בתוך המבנה, למשל איטום לקוי ברצפת המקלחון או סביב האמבטיה יגרום לחלחול מי השטיפה לקומה מתחת ולהצפתה.
5. הצפה עקב נזילת מדירת השכן או מצנרת של הבית המשותף
טיפול בנזקי הצפה במבנים
חוות דעת שמאית מסייעת בביסוס תביעה בגין נזקי רכוש באמצעות תיעוד הממצאים, בחינת נסיבות האירוע והערכת עלויות ההשבה לקדמות. רצוי לתעד את המצב לפני תיקונים, ככל שניתן, בלי לעכב פעולות דחופות לצמצום הנזק.
האינסטינקט הראשוני שלנו לאחר הצפה הוא לנקז את עודפי המים, להחזיר הכול למקומו במהירות האפשרית ולבצע תיקוני פלסטר וצבע.
טיפול מהיר ויעיל בעודפי המים הוא קריטי בהתמודדות עם נזקי ההצפה.
יחד עם זאת חשוב שפעולות הניקוי יבוצעו בצורה מקצועית ויסודית, אחרת עשויים להיגרם נזקים נוספים בהמשך. הסיבה לכך היא שמים משנים באיטיות את הרכב החומרים שאליהם הם חודרים וגורמים להופעת נזקים נלווים העשויים להופיע ימים ואף שבועות לאחר ההצפה.
המים שמתנקזים בחללים נמוכים עשויים גם להזדהם בשפכים, וכתוצאה מכך גם לאחר ששקעו ונשאבו אותם חללים הם נותרים נגועים בשיירים ובלחות גבוהה. באופן הזה נוצרת סכנה מהתפתחות של עובש ובקטריות.
לכן לעתים קרובות כדאי לשכור אנשי מקצוע או חברות המתמחות בשיקום נזקי הצפה, שכן יש להם את הכישורים והציוד הנדרשים כדי להתמודד עם העבודה בצורה יעילה ובטוחה.
באירועי הצפה גדולים פריטי תכולה רבים מפונים ומושלכים מיידית מחשש שהם מזוהמים בשפכים וגורמים למפגע תברואתי.
כאשר נדרש לפנות תכולה שנפגעה, כדאי לתעד אותה בצילום וברשימה מסודרת לפני הפינוי, ככל שהדבר בטוח. יש לשמור פרטי דגם, אסמכתאות רכישה ודוחות בדיקה זמינים. תיעוד זה מסייע להערכת הנזק גם כאשר אין אפשרות להשאיר את הפריטים במקום.
בכל מקרה של נזק לרכוש פנו אלינו לייעוץ ללא התחייבות
איתמר דויטש | 058-5554343 | info@home-again.co.il
לתיאום בדיקה שמאית
איתמר דויטש, שמאי רכוש. לפנייה ראשונית אפשר לציין את היישוב, סוג הנזק ומועד גילויו.
תגובות