שמאות נזקי טבע

​

נזקי טבע הם מאורעות פתאומיים ובלתי צפויים, אשר עלולים לגרום לפגיעות משמעותיות במבנים, תשתיות ותכולה. בהתאם להגדרות המקובלות, מדובר באירועים שמקורם בכוחות טבע חיצוניים – שאינם תוצאה של פעולה אנושית ישירה – כגון שיטפונות, סערות, רוחות עזות, ברד, רעידות אדמה או שקיעת קרקע.

 

סוגי נזקי טבע הנפוצים בישראל

שיטפונות והצפות

שיטפונות נגרמים כתוצאה מעלייה חדה במפלס מים – למשל עקב משקעים כבדים, גלי צונמי או הצפה ממקורות מים טבעיים.
הצפות עירוניות, לעומת זאת, נגרמות לעיתים בשל עומס על מערכות ניקוז או היעדר אפשרות חלחול בשטחים מרוצפים.
במקרים אלו, יש להבחין בין אירוע טבע חיצוני לבין חדירת מים שמקורה בליקוי תחזוקתי או בנייה לקויה.

​

סערות רוחות, ברד ונפילת עצים

אירועי סערה בישראל, ובעיקר בעונת החורף, כוללים לעיתים רוחות עזות, גשמים כבדים, ברד ונפילות של עצים או עצמים – ועשויים לגרום לנזקי רכוש משמעותיים.
פגיעות אופייניות כוללות נזק למבנים קלים, פרגולות, גגות רעפים, חיפויי קיר חיצוניים, תשתיות חוץ, מתקני חניה ואף למערכות חשמל ותקשורת.

באירועי סערה רבים, הרוחות החזקות מלוות בירידת גשמים חזקים בפרק זמן קצר – באופן שיכול להוביל לנזקי מים למבנה, במיוחד דרך אזורים רגישים כגון חיבורים בגגות, פתחים שנפגעו, תעלות ניקוז לא תקינות או איטום לקוי.

במבנים בעלי גג שטוח, הצטברות פסולת, עלים, או גושי ברד עלולה לחסום את פתחי הניקוז. במצבים כאלה, כאשר קצב המשקעים עולה על קצב הניקוז, מתרחשת הצפת גג וחדירת מים דרך שכבות האיטום – גם ללא קרעים גלויים או סדקים.

במקרים מסוג זה נגרמים לעיתים נזקי מים נלווים: רטיבות בקירות, קילוף צבע, נזק לגבס, תקרה מתפוררת או פגיעות בתשתיות חשמל.

למידע נוסף על התמודדות עם רטיבות, נזילות ונזקי הצפה - ניתן לעיין גם בעמוד נזקי מים

​

רעידות אדמה ושקיעת קרקע

אמנם אירועים אלו נדירים יחסית בישראל, אך קיימים מקרים של קריסות מקומיות, תזוזות קרקע, שקיעת מרצפות או סדיקה של רכיבים מבניים – כתוצאה מהשפעות תת-קרקעיות שאינן ניתנות לחיזוי מוקדם​

​

מטרת ההערכה השמאית

הערכת נזקי טבע נועדה:

• לתעד את מצבו של המקום שנפגע בזמן הסמוך לאירוע

• לאמוד את היקף הנזק במונחים כספיים, בהתאם לשיטות חישוב מקצועיות

• להבחין בין נזק טבע לבין בלאי, תחזוקה לקויה או מקור נזק אחר

• להוות בסיס מקצועי למטרות ביטוחיות, חוזיות או משפטיות – לפי הצורך

       --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

       ההערכה מבוצעת על בסיס ביקור פיזי במקום, תיעוד הממצאים, בחינת נסיבות ההתרחשות והצלבת הנתונים עם 

       תנאי השטח, תנאי מזג האוויר ודוחות מטאורולוגיים (אם נדרש) שיטפונות

​​​

נושאים לבחינה במסגרת ההערכה

• מועד התרחשות הנזק והאם מדובר באירוע פתאומי

• קיומם של סממנים לזיקה לאירוע טבע (משקעים, רוחות, דיווחי חירום)

• מצב תחזוקתי של המבנה טרם הנזק

• היקף הפגיעה הפיזית: מבנה, תשתיות, רכוש קבוע או תכולה

• אבחנה בין רכיבים בני תיקון לבין כאלה שאינם ברי שיקום

• קיזוז בלאי לפי העניין

​​​

חוות דעת מקצועית – מבנה וסמכות

חוות הדעת נערכת בהתאם לסטנדרטים הנהוגים בתחום שמאות הרכוש, ומיועדת לשמש כבסיס להמשך טיפול מול הגורמים הרלוונטיים: חברות ביטוח, משרדי ממשלה, רשויות מקומיות, יועצים משפטיים, או גורמים פרטיים.

החוות דעת כוללת, בין היתר:

• תיאור עובדתי של מצב המקום

• תיעוד מצולם של מוקדי נזק

• אבחנת הגורם הסביר להתרחשות

• טבלאות אומדן מפורטות לפי ערכי שיפוי ו/או כינון

• הסתייגויות לפי הצורך (למשל: שאלת תחולת הכיסוי הביטוחי או קיומו של כשל תחזוקתי קודם)

​

לסיום

אירועי טבע הם בלתי נשלטים מטבעם, אך השלכותיהם עשויות להיות רחבות – במיוחד בהיעדר תיעוד מקצועי.
שמאות אובייקטיבית ומבוססת מאפשרת להעריך את הנזק באופן מדויק, ולבסס ממצאים מקצועיים על בסיס נתונים וראיות.​​