הצפת ביוב ושפכים במבנים

הצפה ממערכת הביוב נחשבת לאחת מצורות נזקי המים החמורות ביותר – הן בשל הסיכון הבריאותי והן בשל היקף הנזק האפשרי למבנה, לרכוש ולתכולה.
מדובר במים מזוהמים המכילים שאריות ביולוגיות, חיידקים, חומרים רעילים וריחות חריפים, העלולים לגרום לפגיעות חמורות ברצפות, קירות, תשתיות חשמל, נגרות, שטיחים ומכשירים חשמליים.

 

גורמים אפשריים להצפת ביוב

• הצפת ביוב עשויה להיגרם בשל אחת או יותר מהסיבות הבאות:

• סתימה מקומית בקו ביוב פנימי

• קריסה של קו ביוב משותף בבניין

• כשל בתשתית עירונית או הצפה רחובית

• ​חדירת שורשים או חומרים זרים לצנרת

​  במקרים רבים, מקור התקלה מצוי מחוץ לדירה, אך עיקר הנזק נגרם דווקא בתוך הדירה או בית העסק

​

הערכת נזק שמאית - מה חשוב לבדוק?

במקרה של הצפת ביוב בדירה או מבנה, נדרש שמאי רכוש מוסמך לצורך ביצוע הערכה מקצועית של הנזק – לצרכים ביטוחיים, תביעת שיפוי או קבלת החלטות שיקום. הערכה זו מתבצעת תוך התייחסות למספר פרמטרים קריטיים:

• גובה ההצפה והיקף התפשטות המים – תיעוד מדויק של עומק המים באזורים שהוצפו (מטבח, סלון, חדרים רטובים) וגבול הפגיעה בתשתיות ובתכולה

• סוג המים המזוהמים – הבחנה בין הצפת מי ביוב גולמיים לבין נזקי דלוחין, מי מקלחת או נגר עילי מהרחוב – לצורך הבנת הסיכון התברואתי והיקף השיקום הנדרש.

• שך הזמן בו עמדו המים בדירה – פרק הזמן שבו המבנה היה רטוב משפיע ישירות על רמת החדירה לחומרים, סיכויי הופעת עובש, ונזקים בלתי הפיכים

• רמת הספיגה לחומרים – האם המים חדרו לריצוף, תשתיות, גבס, טיח, עץ או נגרות מובנית? כל חומר מגיב אחרת לנזקי רטיבות מזוהמת ודורש טיפול ייחודי

• פגיעה בתכולה אישית או עסקית – נזק לרהיטים, שטיחים, מכשירים, פריטי טקסטיל, ציוד משרדי ועוד – כולל בחינה אם ניתן לשקם או שיש צורך בהחלפה

• סימנים לזיהום חמור או התפתחות עובש – הופעת כתמים כהים, ריחות חריפים, נפיחות בקירות או תקרות, ונזקים בעלי פוטנציאל בריאותי.

       כלל הנתונים הללו נאספים ונבדקים כחלק מהכנת חוות דעת שמאית מקצועית

​

      שיקום מבנה לאחר הצפת ביוב

       לאחר הצפה של מי ביוב, נדרש טיפול יסודי הכולל לרוב:

• שאיבה וניקוי חירום של מי השפכים ושאריותיהם

• ייבוש מקצועי של שטחים לחים והסרת חומרים מזוהמים (כגון שטיחים, לוחות גבס או רהיטים סופגים)

• חיטוי וחיטוי מחדש של המשטחים שנפגעו – למניעת התפתחות עובש, ריח או מזהמים ביולוגיים

• שיקום תשתיות שנפגעו – כולל מערכות חשמל, ריצוף, נגרות או טיח

• במקרים מסוימים, קיים צורך לבצע בדיקות מיקרוביאליות כדי לוודא שהמבנה בטוח למגורים או שימוש חוזר.

​

במשרדנו אנו מלווים את כל שלבי ההתמודדות – משלב התיעוד ועד לשיקום המלא – תוך הכנת חוות דעת שמאית לצורכי ביטוח, סיוע בגיבוש תביעה נגד צד שלישי (ככל שיידרש), ותיאום עם הגורמים הרלוונטיים: תאגיד המים, חברת הביטוח, הקבלנים ומהנדסים מוסמכים